Этим очерком мы начинаем серию обзоров предложения на рынке чешской недвижимости, актуального ко дню написания и разделенного по признаку цены. Сегодня «на кону» миллион долларов. Примерно, так как цены в Чехии выражаются в чешских кронах.

Итак, что можно сегодня купить за миллион?

Представьте себе – плавучий дом! Жилой площадью 210 кв.м, с интерьером, который будет до деталей соответствовать вашему заданию, с возможностью присоединения к коммунальным сетям, но, самое главное, с возможностью тихо и плавно переместиться в любое место в бассейне Влтавы, Эльбы и, как говорят создатели дома, даже еще дальше, вплоть до выхода в море.

По сути дела, речь идет о яхте, изначально спроектированной и построенной для постоянного проживания на воде. В нескольких точках акватории Влтавы в границах чешской метрополии будущий хозяин сможет ставить свой плавучий дом на якорь и присоединяться к сетям. Договоры об этом подписаны с владельцами этих мест стоянки, привязанных к существующей речной инфраструктуре, например, в виде яхт-клуба в Подоли или пристани в Голешовице.

Конечно, этот вид эксклюзивного и уникального жилья с юридической точки зрения не является объектом недвижимости. Но жилищем – точно. Причем, таким, каких пражский рынок жилья еще не видывал.

Разумеется, не только экзотические плавсредства ценой в один миллион долларов можно приобрести на эту сумму. Одной из традиционных позиций в этой категории являются большие дома для комфортного проживания состоятельной семьи, в лучших для этой цели местах расположенные и соответствующим образом оборудованные.

Например, эта со вкусом решенная вилла в юго-западном предместье Праги жилой площадью 600 кв.м, с девятью жилыми комнатами и двумя кухнями, с летним домиком и крытым бассейном, расположенная на просторном участке 1 660 кв.м в абсолютной тишине у леса.

Здание подключено к инженерным сетям, которые обеспечивают все современные коммунальные услуги, включая центральную канализацию. Отапливается дом при помощи автономного газового котла.

Та же вилла, но в границах города, за те же деньги, но в два раза меньшей площади – примерно такую краткую характеристику можно дать следующему примеру нашего сегодняшнего обзора.

Вилла 1930 года постройки, площадью 300 кв.м находится в 10 пражском районе, в 2006 году здание было серьезно реконструировано. Дом расположен на участке площадью 1 085 кв.м, состоит из 6 комнат и одной кухни, есть сауна, бассейн на участке и отдельно стоящий гараж на три машины. Дом подключен ко всем коммунальным сетям. В пешеходной доступности станция метро.

Хотя определение «элитный» достаточно сильно затаскано и практически стало признаком принадлежности к кичу самого определяемого, эта конкретная квартира действительно таковой является, причем в истинном, неиспоганенном смысле этого слова. Дело в том, что комплекс, в котором она расположена, соседствует стена к стене с замком императрицы Австро-Венгрии Марии-Терезии в пражской Трое.

Кроме этого августейшего соседства, комплекс «сверху» подпирает расположенный на холме Пражский ботанический сад, а «снизу» его территория ограничена набережной Влтавы, которая в этом месте своего течения представляет собой большой рекреационно-спортивный ареал с возможностью водного и верхового спорта, теннисными кортами, велосипедными и беговыми дорожками. Небольшой пешеходный мост через реку ведет в Королевский парк Стромовку.

Квартира площадью 170 кв.м состоит из 5 комнат и кухни и расположена на двух этажах, к тому еще имеет собственный сад площадью 300 кв.м с бассейном и террасой, а в подвале здания расположены два гаража и складские помещения.

Над интерьером квартиры работали известные дизайнеры. Мебель и элементы декора включены в цену продажи.

Дома в жилом комплексе размещены таким образом, что внутреннее междомовое пространство получилось закрытым и оно представляет собой парк, окруженный садовыми участками каждой отдельной квартиры.

Жилой комплекс закрыт для посторонних и охраняется 24 часа в сутки. Квартира оборудована электронной охранной системой.

Где есть миллион долларов, найдется дополнительных, думаем, еще тысяч эдак двести пятьдесят. Уже за эти деньги можно купить только что отреконструированный и еще не заселенный самый настоящий доходный дом с четырьмя этажами, шестью компактными квартирами, одним подвалом и двумя коммерческими помещениями с входом непосредственно с улицы и собственными складами, расположенный в пражском районе Жижков, поблизости от туристического центра и, само собой, всех остальных доступных радостей жизни в современном мегаполисе, как то: витиеватые маршруты общественного транспорта, рестораны и пивные, парки и торгово-развлекательные центры.

При реконструкции дом приобрел изысканные черты архитектуры модерна начала ХХ столетия, а сама реконструкция была проведена с использованием качественных и современных материалов. Надо сказать, дом действительно получился стильным.

В доме, полезная площадь которого составляет 440 кв.м, имеется шесть квартир размерности 1+1, то есть именно тех, что стабильно пользуются повышенным спросом у арендаторов. Каждая квартира оборудована автоматической системой отопления упрятанной в полу, покрытым массивным дубовым паркетом, массивными же дверями, изготовленными на заказ. На стенах подъезда можно увидеть мозаики в стиле модерн. Дом занимает участок площадью 180 кв.м.

Наличие большого количества малометражных квартир и два коммерческих помещения с собственными входами и витринами, помноженные на центральное расположение объекта, позволяют сделать очень позитивные прогнозы на его будущую доходность.

Если уж мы чуть подняли ценовую планку с заявленного миллиона, то вполне можно рассмотреть еще и такой сегмент предложения на пражском рынке недвижимости, как коммерческое помещение в новостройке, в крупном офисном здании в центральной части города, расположенном на одной из главных улиц в третьем районе Праги.

Стройка только что закончилась, климатизированное помещение свободной планировки площадью 465 кв.м, высотой в свету 3,4 м, с гигантскими витринами, выходящими прямо на проспект, с возможностью размещения на фасаде многметровых световых рекламных щитов, с импозантным угловым входом и собственным гаражом на 8 автомобилей готово к заселению.

Это же помещение, кстати, предлагается и в наем за 7 500 долларов в месяц. Другими словами, примерно такую месячную выручку от сдачи его в аренду может ожидать его предполагаемый инвестор.

Способов удачно вложить миллион долларов в пражскую недвижимость на самом деле гораздо и очень сильно намного больше, чем нам удалось это изобразить в коротком обзоре (ведь типология объектов адекватно расширяется с ростом цены).

Тем более, сейчас – в конце весны 2010 года – когда цены недвижимости, номинированные, естественно, в чешских кронах, стремительно снижаются в долларовом эквиваленте вследствие столь же стремительно укрепления американского доллара.

Tags: $1 000 000, prague, praha, аренда квартир, бизнес, вилла, дом, жилище, миллион долларов, недвижимость, прага, реконструкция, рынок недвижимости, чехия, яхта

Источник: http://az-au.livejournal.com